Tal vez un día perdió su empleo y no pudo seguir haciendo los pagos de su hipoteca. Tal vez el desempleo no llegó a tiempo, o cuando llegó, no era suficiente para cubrir las cuentas. Tal vez se lesionó en el trabajo o quedó incapacitado, y entre citas médicas y medicamentos, ni el seguro social ni el fondo del seguro del estado alcanzaban para cubrir sus gastos y la hipoteca. Tal vez no esperaba el aumento en el valor de la propiedad y los impuestos más altos que le siguieron, y de repente el municipio le envió un aviso de gravamen contributivo. Tal vez se atrasó en las cuotas de mantenimiento de su Asociación de Residentes o Condominio (no por falta de interés, sino porque todo seguía subiendo de precio y el dinero no le alcanzaba) y ahora están ejecutando ese gravamen. Tal vez trabajaba dos empleos para sobrevivir y perdió uno, y no cualificó para desempleo ni para mitigación de pérdida. O tal vez el banco simplemente fue abusivo y se negó a modificar, a escuchar o a ayudar.
No importa cuál de estas razones lo trajo hasta aquí. Lo que importa es que ahora ha recibido una notificación de Aviso de Venta Judicial, y le cae encima esa sensación abrumadora: “van a subastar mi hogar en 60 días. Me van a desahuciar.”
Es uno de los momentos más fuertes que una persona puede enfrentar; cuando el lugar donde construyó su vida, las paredes que guardan los recuerdos de su familia, de momento quedan en la cuerda floja por circunstancias que nunca pudo controlar del todo.
Pero hay algo que muchos no saben: la ley federal le da una forma inmediata de detenerlo. Una radicación de Quiebras puede paralizar y cancelar cualquier venta o subasta judicial en el mismo momento en que se radica . Desde ese instante, usted queda bajo la protección del Tribunal Federal. No más llamadas. No más conteo regresivo. El proceso se detiene, y por fin puede respirar.
A partir de ahí, analizamos lo que es posible. En muchos de estos casos, un plan de pago bajo el Capítulo 13 le permite ponerse al día con su hipoteca o con sus atrasos contributivos a través del tiempo, todo mientras mantiene su hogar. No se trata de abandonar sus obligaciones, sino de recibir una oportunidad justa para recuperarse, rehabilitarse, estabilizarse y proteger lo que más importa.
Si sus ingresos se han estabilizado, o si hay una forma razonable de proyectar ingresos confiables hacia adelante, podemos proponer un plan de pago para poner la cuenta al día mediante el proceso de Quiebras. Si no es así, igual nos aseguramos de que entienda todas las opciones disponibles, incluyendo medidas temporeras de alivio, consideraciones de tiempo y maneras de preservar cualquier plusvalía antes de la venta.
En Crespo & Crespo, hemos manejado muchas de estas situaciones para propietarios en toda Florida y Puerto Rico. Cada caso es distinto, pero el objetivo siempre es el mismo: detener la venta y colocarlo en la mejor posición posible para proteger su propiedad y su futuro.
¿Y ahora qué?
- Detenga una venta ya pautada hoy mismo: Cómo funciona la Paralización Automática .
- Mantenga su hogar mientras se pone al día: Capítulo 13 .
- Sepa qué esperar: Después de radicar .